Theo ghi nhận của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án chung cư gemek, sau dịp tết Nguyên Đán, thị trường có những bước chuyển biến theo hướng tích cực nhưng nhìn chung vẫn chưa đạt được kỳ vọng như những gì đã đề ra.
Tồn kho giảm, thanh khoản tăng
Theo thống kê, trong Quý I/2016 hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt mức tăng trưởng khá cao, 3,43%. Thị trường tiếp chuyện bình phục với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư khởi công, mở bán và tỷ lệ giao dịch thành công khá cao. Riêng tháng 3 vừa qua, thị trường địa ốc Hà Nội và Tp.HCM đã ghi nhận khoảng 2.350 giao thiệp thành công, tăng khoảng 4% so tháng 2. Như vậy lượng giao thiệp trong tháng 3 đã tăng nhẹ so với tháng trước, dù rằng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015. Tại Hà Nội, trong tháng 3/2016, lượng giao du thành công đã đạt 1.200 giao thiệp, tăng khoảng 4% so tháng trước đó. Tương tự, thị trường Tp.HCM cũng ghi nhận khoảng 1.150 giao tiếp thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước.


Các giao tế thành công tụ tập cốt tử tại những dự án mới được khai triển với diện tích căn hộ đa dạng và những dự án có chủ đầu tư uy tín, có cam kết tiến độ thi công lẫn tiến độ thanh toán hợp lý. Ngoài ra, những dấu hiệu đáng mừng về thanh khoản còn đến từ nhiều thị trường khác như Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa, Phú Quốc trong bối cảnh ngày càng có nhiều nhà đầu tư quan hoài đến các dự án căn hộ cho thuê .


Bao giờ mới hết đói vốn?
Theo nhòm của VnREA, thị trường bất động sản hiện đang có những chuyển biến tích cực tuy nhiên việc thiếu những nguồn vốn rẻ và dài hạn là một trong những điểm khiến cho thị trường vẫn chưa đích thực phát triển vững bền.
Theo đánh giá của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án gemek tower: Thời điểm này, mức lãi suất cho vay đầu tư bất động sản của những tổ chức tín dụng đang ngả nghiêng trong khoảng từ 9-11%, tùy vận hạn và đối tượng vay. Mức lãi suất như hiện giờ được đánh giá là còn rất cao đối với các nhà đầu tư bất động sản. liên hệ tới nguồn vốn vay từ các nhà băng, hầu hết các nhà băng thương mại đều cho vay với thời kì ngắn (từ 2-5 năm). Bên vay thường phải thế chấp các quyền sử dụng đất, tài sản… thậm chí là cả tài sản hình thành từ vốn vay. Không những vậy, thời gian vay càng dài thì lại càng tiểm ẩn rủi ro.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn gặp gánh nặng về lãi suất, tuy thế, không phải cứ bằng lòng lãi suất cao là được vay tiền, vì các ngân hàng cũng gặp phải vấn đề cung tiền. Cùng với việc quốc gia thi hành các chính sách thắt chặt tín dụng thì kênh huy động vốn này lại càng có nhiều khó khăn…

Xem thêm: Thông tin dự án chung cư vov mễ trì