Dự án alibaba long phước đang “chết mòn” có thể khởi sắc trở lại bởi những quy định về hợp thức hóa chung cư mini đã được đưa vào trong dự thảo Luật Nhà ở vừa ban hành gần đây. Thời điểm năm 2012, thị trường ảm đạm ở hầu hết các phân khúc, các dự án căn hộ hầu như rơi vào trạng thái tê liệt, doanh nghiệp rơi vào vòng luẩn quẩn của nợ nần. Cùng với sự đi xuống của thị trường, giá nhà ở thương mại giảm sâu khiến lợi thế lớn về giá của chung cư mini đã không còn trở thành hot với người mua.


Các báo cáo bất động sản gần đây cho thấy, giá nhà ở tại alibaba an phước đã giảm tới 50% so với vài năm trước; thậm chí có dự án thuộc diện “cực rẻ” đã xuất hiện và gây bão thị trường với giá dưới 10 triệu đồng/m2. Cộng thêm việc nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp được nhà nước hỗ trợ bằng cả chính sách lẫn tài chính đã tham gia vào thị trường bất động sản. Do vậy, trong vòng hơn 1 năm trở lại đây, hàng nghìn dự án chung cư mini đã trở thành “cục nợ” của không chỉ doanh nghiệp mà cả thị trường bất động sản.

Nhưng hiện nay, khi đã mất dần lợi thế về giá, khuyết điểm đó hiển nhiên trở thành “tử huyệt” của loại hình nhà ở này khiến thanh khoản gần như đóng băng. Ông Hoàng Văn Hòa, Tổng giám đốc HB Land, phân tích, khi giá rẻ vẫn còn là lợi thế thì những khuyết điểm nêu trên (vốn là đặc trưng của loại hình nhà ở chung cư mini) đã dễ dàng được người mua chấp nhận do cầu cao hơn cung. Nhiều chung cư mini mãi không bán được đã chuyển sang hình thức cho thuê nhà trọ bình dân. Anh Phương, chủ một số nhà chung cư mini ở khu vực Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: Khá lâu rồi không có người đến mua căn hộ, đầu tư 3 - 4 cái chung cư kiểu này (khoảng 6 - 7 tầng) ở mấy mảnh đất mà các cụ để lại giờ trở thành nhà trọ hết rồi.

Liên quan đến Dự án Nam Hội An, được cấp chứng nhận đầu tư từ tháng 12/2010, như Báo Đầu tư đã từng thông tin, sau khi đối tác Genting Berhad Malaysia bất ngờ rút khỏi Dự án vào tháng 9/2012, VinaCapital vẫn quyết tâm theo đuổi và rất nỗ lực tìm kiếm nhà đầu tư thay thế. Tháng 11 năm ngoái, VinaCapital đã chính thức giới thiệu Peninsula Pacific với Quảng Nam. Cả hai nhà đầu tư này cam kết sẽ đầu tư dự án Khu phức hợp Nam Hội An giai đoạn I tương tự như Dự án Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), với diện tích khoảng 150 ha, gồm 500 phòng nghỉ, 90 bàn chia bài, đồng thời đầu tư các khu dịch vụ tại khu vực phía Nam cầu Cửa Đại.

Thế nhưng, trong bối cảnh đó, các dự án chung cư mini vẫn duy trì được tính thanh khoản tốt bởi sở hữu khá nhiều ưu thế so với dòng sản phẩm khác. Trong một thời gian dài, chung cư mini được coi như điểm sáng của thị trường bất động sản thậm chí nhiều ý kiến còn cho rằng, loại nhà ở này sẽ “cứu cánh” cho nhiều doanh nghiệp. Với ưu thế vốn đầu tư nhỏ, lại quay vòng vốn khá nhanh, không ít doanh nghiệp khi đó chán nản với căn hộ chung cư đã chuyển hướng sang phân khúc này nhằm duy trì hoạt động và hy vọng hồi phục.

Về phương diện người mua, có hai điểm cộng của chung cư mini dẫn đến quyết định xuống tiền mua căn hộ. Thứ nhất, tại thời điểm năm 2011 - 2012, tuy giá bán của các dự án nhà ở thương mại đã le lói xu hướng giảm nhưng vẫn ở mức cao, thấp nhất cũng khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2. Mức giá trên rõ ràng kém hấp dẫn hơn so với con số khoảng 500 - 700 triệu đồng/căn hộ chung cư mini khoảng 50m2, bởi nó khá phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phần người dân. Thực tế cho thấy, ngay cả ở thời điểm hiện tại, các dự án căn hộ chung cư thương mại với mức giá tương đương vẫn có thanh khoản tốt, thậm chí đang khan hiếm hàng trong ngắn hạn.

Cuối cùng, danh tính nhà đầu tư sẽ thế chân Genting Berhad Malaysia trong Dự án Nam Hội An, có hạng mục khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài (******), vốn đăng ký 4 tỷ USD, đã được tiết lộ. Đó là Tập đoàn Peninsula Pacific (Mỹ). Thời gian qua, UBND tỉnh Quảng Nam và Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai đã có nhiều cuộc làm việc với Peninsula Pacific, cũng như nhà đầu tư còn lại của Dự án - VinaCapital - để làm các thủ tục cần thiết cho việc điều chỉnh chủ đầu tư dự án. Peninsula Pacific và VinaCapital mong muốn ngay trong nửa đầu năm 2014, có thể hoàn tất việc này và nhận được giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh, nhằm kịp thời tiến hành xây dựng Dự án và đưa vào hoạt động trong cuối năm 2015.

Một nguồn tin của Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai cho biết, Peninsula Pacific là một trong những tập đoàn có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực ****** và đã thực hiện thành công 7 dự án tương tự tại Mỹ. Để thẩm định năng lực tài chính, cũng như kinh nghiệm của tập đoàn này, cuối năm ngoái, Ban quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai đã sang Mỹ làm việc và tham quan các dự án do Peninsula Pacific thực hiện. Ban cũng đã kiến nghị UBND tỉnh có công văn đề nghị Bộ Công an và Bộ Ngoại giao hỗ trợ thẩm tra năng lực của Tập đoàn Peninsula Pacific.

Không ít các ông chủ doanh nghiệp bất động sản lúc đó đã lạc quan khi cho rằng, chung cư mini sẽ là “phao cứu sinh” trong việc đảm bảo mang lại nguồn thu nhất định để duy trì hoạt động cho doanh nghiệp. Thứ hai, trong lúc mà cả thị trường bất động sản, người mua nhà chờ dài cổ để nhận nhà bởi đâu đâu cũng thấy ngừng thi công, chậm tiến độ; thậm chí để hoang hóa trong nhiều năm liền do các ông chủ dự án đói vốn. Khi đó, chung cư mini lại chiếm ưu thế khi cần vốn đầu tư ít nên thi công nhanh, người mua có thể nhận nhà ở ngay chỉ sau vài tháng khởi công.