liên tiếp đà tăng trưởng từ các quý trước, quý 3/2017 nguồn cầu trên thị trường cho thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì tốt dù có nguồn cung mới, theo Savills Việt Nam.

đa số các tòa nhà văn phòng mới đều đạt tỷ lệ lấp đầy cao ngay khi khai trương
Thống kê của Savills đã cho chúng ta thấy, trong quý có 5 Dự Án BĐS mới từ toàn bộ các hạng gia nhập thị trường, tổng cung thị phần tăng 4% theo quý và 8% theo năm, đạt hơn 1,7 triệu m2.
Dù nguồn cung nhích nhẹ nhưng năng suất hoạt động của phân khúc văn phòng vẫn đạt mức cao với với 95% trong khi giá thuê trung bình nhích lên 2% theo quý và 7% theo năm.
trước đây trong báo cáo thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh quý 3/2017 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết thêm, tổng nguồn cung cấp văn phòng dịch vụ thuê mướn toàn thị trường đến thời gian quý 3/2017 là 1,9 triệu m2 sàn.
Bất chấp nguồn cung cấp dồi dào, tỷ lệ trống của những căn nhà rất thấp, tỷ suất lấp đầy duy trì ở tầm mức không hề thấp vì diện tích quy hoạnh thuê mới cao. Giá thuê mướn trung bình hạng A và hạng B lần lượt tăng 0,3% và 1,4% theo quý. Giá mướn toàn thị phần tăng nhờ mức giá thuê mướn cao hơn nữa tới từ các tòa nhà mới hoàn thiện và sự cải thiện giá mướn từ các căn nhà hiện hữu.
JLL phân tích, thông thường khi có nguồn cung mới gia nhập vào thị trường, tỷ suất bù lấp đầy trung bình sẽ tụt giảm mạnh. Tuy vậy, các nhà đầu tư đã áp chế kế hoạch chào thuê sớm do đó đa số các tòa nhà mới đều đạt tỷ suất bù đầy cao ngay khi khai trương, ít ảnh hưởng vào tỷ lệ bù lấp đầy trung bình.
đơn vị chức năng tư vấn này dự báo trong 2 quý tới thị trường sẽ thiết lập mức giá mướn cao hơn do nhu cầu thị trường tốt và các căn nhà mới có chất lượng cao gia nhập thị trường. Sơ tán và giải phóng và mở rộng vẫn luôn là hai nhu yếu lớn nhất trên thị trường trong lúc đó nhu cầu thuê mới cũng đã và đang dần tăng lên đáng kể. Nhiều khách thuê mướn còn đặt hàng những mặt sàn diện tích quy hoạnh 1.000 m2 sàn trở lên để giải phóng và mở rộng khoảng trống làm việc.