quyết định 60 quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa vừa chính thức được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh phát hành. Không riêng gì thoáng rộng hơn cho dân cư về mặt thủ tục, quy chế này còn được nhìn nhận siết chặt lại quản lý điều hành đô thành, nhằm tránh tình trạng thả nổi như lâu nay.
9 sự việc mới của quyết định 60
Ông Nguyễn Toàn Thắng, GĐ Sở Tài nguyên và môi trường Thành Phố Hồ Chí Minh chính là đầu mối tập hợp, soạn thảo và trình UBND TP.Hồ Chí Minh về quyết định hành động 60. Theo ông Thắng, so với những quyết định hành động trước đây, quyết định hành động này có 9 điểm mới, ưu việt hơn.
Trước hết, quyết định hành động 60 có quy định giải phóng và mở rộng và phân chia thành nhiều chủng loại đất được tách thửa. Nếu trước đây, chỉ đơn giản là đất ở thì quy chế mới còn có đất NNTT, đất sản xuất Marketing Thương mại của hộ dân, cá nhân. Mặc dù thế, quyết định 60 không được áp chế để "giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển quyền trọn thửa; bán nhà đất ở thuộc sở hữu nhà nước; Chính phủ thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng Nhà nước; tách thửa so với đất do tổ chức sử dụng; cấp chứng từ chứng nhận thửa đất đã dựng nên từ trước".
Một điểm mới khác là diện tích đất ở tách thửa sẽ nhỏ hơn so với quy định cũ. Từ đó, diện tích tối thiểu tách thửa ở địa chỉ 1 (gồm các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q. Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 36m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu 3m (quy định cũ là 50m2 và 4m).
tương tự, diện tích tách thửa tối thiểu ở địa chỉ 2 (gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn ở các huyện) là 50m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 4m (trước đây là 80m² và 5m).
diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu ở khu vực 3 (gồm các H. Bình chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ) là 80m² với chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 5m (quy định cũ là 120m² và 7m).
so với đầu tư và quy hoạch, quyết định hành động 60 chỉ áp chế với đất ở thuộc đầu tư và quy hoạch đất người dân hiện hữu hoặc người dân hiện diện chỉnh trang. Đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để triển khai thu hồi đất sẽ không được tách thửa; việc tách thửa sẽ tiến hành áp dụng nếu sau 3 năm kể từ ngày thanh tra rà soát phê duyệt các đầu tư và quy hoạch mà chưa xúc tiến.
so với trường hợp tách thửa đất ở có dựng nên đường giao thông vận tải và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, Bộ đầu tư và quy hoạch và kiến trúc được giao nhiệm vụ liên hợp với những Sở ngành liên quan, hướng dẫn tiến hành hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm tương thích theo quy hoạch được duyệt, liên kết hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của xung quanh vị trí. UBND các Q. Huyện cũng đã được giao nhiệm vụ thanh tra rà soát điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch và hướng dẫn của Sở quy hoạch và kết cấu hạ tầng để hướng dẫn triển khai.
Với trường hợp tách thửa đất ở có một phần đất nông nghiệp trồng trọt thuộc quy hoạch hiên chạy dọc khu công trình công cộng (dùng sân, lối đi vào phía trước khu đất) mà Chính phủ chưa thu hồi để tiến hành theo quy hoạch: chiếu theo quyết định hành động 60 thì phần diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đó được phép tách thửa cùng với đất ở, đồng thời không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp trồng trọt tại quyết định hành động này.
Điểm mới đáng chú ý quan tâm nữa là đất nông nghiệp được phép tách thửa thuộc xung quanh vị trí quy hoạch để sản xuất nông nghiệp trồng trọt, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn sót lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m² (đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác) và 1.000m² (đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối).
Không áp chế tách thửa đối với các thửa đất thuộc địa điểm không phù hợp quy hoạch để sản xuất NNTT và thuộc địa điểm phải thu hồi theo đầu tư và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
>>> rất có thể bạn chú ý quan tâm đất nền ven đô hạ nhiệt vào cuối năm

cư dân đến cơ quan hành chính H. Bình chánh làm thủ tục tách thửa đất

Một điểm mới kế đến là, quyết định hành động 60 quy nghĩa vụ cho việc kiểm soát hạ tầng sau tách thửa chứ không bỏ ngỏ như trước đây. Từ đó, Ủy Ban Nhân Dân các quận huyện phải gây dựng kế hoạch tách thửa đất, thành lập và đi vào hoạt động tổ công tác liên ngành để giải quyết tách thửa; đồng thời thường xuyên kiểm tra, xử lý vi phạm luật và chế độ giải trình định kỳ theo quy chế. Các Bộ ngành, đơn vị được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy định tách thửa đất; điều kiện kèm theo cơ sở hạ tầng kỹ thuật so với trường hợp tách thửa đất có dựng nên đường giao thông, đảm bảo cơ sở hạ tầng xã hội. Bên gần đó là công tác cấp chứng từ phép thiết kế xây dựng và kiểm tra, xử lý phạm luật xây dựng; các thủ tục về góp vốn đầu tư, đấu nối hệ thống điện, cấp nước, thoát nước theo quy định.
nhất thống quan điểm quy chuẩn cơ sở hạ tầng
Theo nội dung của quyết định 60, nhiệm vụ của Sở quy hoạch và kiến trúc là đầu mối chủ trì, hướng dẫn cụ thể về điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sát hoạch mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ cơ sở hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt, so với trường hợp tách thửa có dựng nên cơ sở hạ tầng.
Theo ông Hoàng Tùng, Phó Giám Đốc Bộ đầu tư và quy hoạch và kết cấu hạ tầng, thời gian vừa qua, các Q. Huyện đều làm không nhất thống quan điểm, chẳng hạn về đường giao thông có nơi làm đường rộng 4m, có nơi 5m; chỗ có lề đường nới thì không…Bên cạnh đó, còn không ít trường hợp tách thửa không có cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
do đó, Sở đầu tư và quy hoạch và kết cấu hạ tầng được giao nhiệm vụ tổng hợp lại và có thống nhất chung về quy định cơ sở hạ tầng kỹ thuật đối với sự tách thửa có hình thành hạ tầng kỹ thuật dựa vào những quy định của luật pháp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Chẳng hạn, một khu đất nền diện tích lớn, nếu muốn làm đường vào rồi chia lô theo tách thửa, thì huyện là đơn vị có thẩm quyền duyệt bản đồ phân lô. Trong số đó, cơ Sở để phê duyệt phải tuân theo hướng dẫn chung về hạ tầng; đảm bảo có giao thông, cấp điện, cấp thoát nước và san nền. Khi đối chiếu với quyết định 33 trước đây thì đây là điểm mới. Cụ thể, quyết định 33 không giao Bộ hướng dẫn mà giao quản trị Ủy Ban Nhân Dân các Q huyện toàn quyền áp dụng quy chuẩn để làm khiến xảy ra thực trạng không nhất thống quan điểm, mỗi nơi làm mỗi kiểu.
Theo thông tin được biết, trong thời gian tới, Bộ Tài nguyên và thiên nhiên môi trường sẽ phát hành văn bản hướng dẫn tách thửa, áp dụng trên toàn địa bàn TP.Hồ Chí Minh.
>>> Xem thêm mô hình phát triển đô thành sinh thái xanh ở Nước Ta