HĐND TP.HCM vừa thông qua Nghị quyết tiến hành cơ chế đặc thù để phát triển TP trong tiến trình mới.

Trong Nghị quyết này, Ủy Ban Nhân Dân thành Phố sẽ vận dụng mọi cơ chế, chủ trương để kêu gọi nguồn lực xã hội tiến hành thành công xuất sắc chính sách chỉnh trang đô thị, trong đó có việc di dời nhà ở ven kênh rạch mà trung tâm là Quận 8. Những lý do khiến bất động sản nhà đất Q.8 thu hút nhà đầu tư là gì cùng tìm hiểu:

Chuyển mình từ cơ sở hạ tầng

Từ ngày 15/1/2018, TP. HCM có thêm quyền tự quyết với ngân sách để đầu tư hạ tầng. Các cơ chế này bao gồm thí điểm thiết kế và xây dựng và thực hiện chủ trương thuế gia tài, thí điểm tăng mức thuế hoặc thuế suất so với quy định của các sắc thuế đang thi hành, phí và lệ phí chưa có trong hạng mục kèm theo Luật phí và lệ phí... Khoản thu này sẽ bù đắp được phần nào việc TP.Hồ Chí Minh làm ra được 4 đồng thì chỉ được giữ lại không tới 1 đồng.

chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng - Trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho rằng Lúc này, dư địa đi lên và nâng tầm phát triển cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc thù đã được chính phủ quốc hội thông qua và TP. HCM xác định được hướng đi đúng, cách làm tương thích thì trong 10 năm là đủ gây nên những thay đổi nền tảng của 1 đô thị hiện đại.

“Với cơ chế đặc thù, TP HCM sẽ có nhiều nguồn lực để phát huy thực lực và điểm mạnh nhằm có khả năng đối đầu quốc tế và tinh giảm khoảng cách với những TP HCM trong địa điểm Châu Á như Seoul của Nước Hàn, Thượng Hải của China... Tôi kỳ vọng, TP HCM sẽ nhanh nhẹn thảo luận, được bố trí theo hướng đi mới để giải tỏa được áp lực đè nén về tài chính, nâng tầm phát triển các dự án Bất Động Sản phục vụ kinh tế xã hội. Cùng theo đó, TP.HCM sẽ có cơ chế điều hành quản lý thoáng hơn, giúp giải quyết vấn đề của những dự án tốt hơn", chuyên gia Lê Minh Hoàng cho biết.

Qua tìm hiểu, Được biết thêm hiện trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh vẫn còn khoảng 22.000 tòa nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch bị ô nhiễm nặng. Trong số đó, Q.8 là chỗ có rất nhiều hộ sống ven kênh rạch nhất khi chiếm tỷ lệ lớn nhất với 9.503 căn, tập trung tại các kênh Tàu Hủ - Lò Gốm, Đôi, Tẻ, Ông Bé, Xóm Củi, Ruột Ngựa, Bến Nghé… Nếu tính riêng kênh Đôi - kênh Tẻ đã có đến 5.300 tòa nhà lụp xụp với 32.000 nhân khẩu.

phỏng vấn trao đổi với chúng tôi, đại diện thay mặt Ủy Ban Nhân Dân Quận 8 cho biết, Hiện giờ Q đã có hai biện pháp di dời nhà trên, venh kênh rạch và sắp xếp tái định cư cho dân. Phương án thứ đặc biệt là di tản toàn bộ các hộ gia đình ven kênh rạch trên địa bàn, với tổng mức vốn kinh phí bồi thường di dời, giải tỏa dự trù là 13.763 tỷ đồng. Biện pháp thứ hai là ưu tiên sơ tán giải tỏa trước các nhà ở trên và ven kênh đã lụp xụp, không bảo đảm an toàn và điều kiện sinh hoạt.



Để thực hiện, Quận 8 đã lên phương án sơ tán 2.910 căn nhà nằm ven kênh Đôi với tổng kinh phí 3.837 tỷ vnđ, cùng theo đó thực hiện thực thi bảy dự án Bất Động Sản chung cư tái định cư trên địa bàn với quy mô 6.100 chung cư.

Lãnh đạo Q8 cũng thừa nhận, những năm qua, nỗ lực chỉnh trang, cải thiện chất lượng môi trường sống cho dân cư đã đem lại cho Q8 diện mạo đô thành hoàn toàn khác. Các Dự Án BĐS căn hộ cao cấp được đầu tư bài bản, đồng bộ về mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng xã hội đã biến Quận 8 thành môi trường tự nhiên đáng sống cho người dân, thị phần bất động sản nhà đất từ đây cũng có thể trở nên sức nóng.

vừa mới qua, TP HCM đã đồng ý chấp thuận chính sách giao cho 3 DN bất động sản địa ốc lớn trên địa bàn triển khai kế hoạch di tán, giải tỏa hàng nghìn tòa nhà ven kênh rạch, dành đất chỉnh trang đô thị và phát triển Dự Án BĐS chung cư hiện đại hơn.

Một quyết định khác cũng tác động ảnh hưởng mạnh đến hạ tầng khu Tây đó chính là việc Ủy Ban Nhân Dân phê duyệt biện pháp xây dựng cầu Bình Tiên nối Q6, Q8 và H. Bình chánh với tổng giá trị góp vốn đầu tư lên đến 3.507 tỷ vnđ. Rõ ràng, với các quyết định hành động này sẽ biến khu Tây TP, đặc biệt là Quận 8 khoát lên mình tấm áo mới.

đọc thêm vincity quận 9 và những điểm đáng chú ý


đó là một quyết sách sẽ làm thay đổi sở mặt của khu Tây kể riêng và Quận 8 nói chung. Chúng tôi sẽ làm rốt ráo để giải trình lên trường trực ủy ban. Một vị lãnh đạo Quận 8 chia sẻ với báo chí truyền thông.

Từ Bến Vân Đồn đến Bến Bình Đông

trong khi các Dự Án BĐS chỉnh trang đang chuẩn bị thực thi, nhiều Doanh Nghiệp bất động sản lớn đã bung hàng tại Q8. Trong đó có thể kể tên: Aurora Residences (DRH Holdings), Pegasuit (Phương Việt) và Topaz Elite (Vạn Thái Land).

Q8 sẽ trở thành điểm lôi cuốn với khái niệm mới, được ví là Q.4 thứ hai của TP Hồ Chí Minh trong tương lai gần. Xét vị trí, Q.8 kết nối tốt với Q.1, 4, 5, 6. Khoảng cách vận động và di chuyển về khu giữa trung tâm (lấy cột mốc chợ Bến Thành) không quá xa, mật độ dân cư đông đúc, cơ sở hạ tầng hứa hẹn cải thiện đáng kể những năm 2018.



Điều làm nên bất ngờ của Q. Này chính là nhà đất tại chỗ này có mặt bằng giá cực thấp so với các đối thủ cạnh tranh trực tiếp có cùng bán kính (quận 9, 7). Giá nhà đất tại địa bàn đó còn ở tại mức cạnh tranh bậc nhất TP Hồ Chí Minh, nổi bật là vẫn có nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở chào với giá từ một,1 tỷ đồng/căn. Với những lợi thế này, Quận 8 sẽ vượt mặt Bình Tân, Tân Phú và cả huyện bình chánh về độ nóng về bất động sản nhà đất trong thời hạn 2018 để tạo ra nhiều giật mình cho thị trường phía tây TPHCM.

“Việc chỉnh trang đô thị và cải tạo kênh rạch tại khu Tây và Q.8 là một cú hích để hạ tầng nơi đây nâng tầm phát triển. Cuốn theo đó, giá bất động sản nhà đất chắc như đinh sẽ tăng vì tiện ích từ hạ tầng mang về. Điều này các bạn đã chứng kiến được từ sự chuyển mình của Bến Vân Đồn. Câu chuyện tương tự sẽ diễn ra tại Bến Bình Đông”, ông Ngọc Trân một chuyên viên nghiên cứu và điều tra về bất động sản chia sẻ.

không nhiều người biết phương pháp đây 5 năm, Bến Vân Đồn và Q4 không nằm ở trong bản đồ của giới nhà đất BĐS tại Thành Phố HCM. Quận 4 vốn dĩ là một “điểm đen” mà hiếm có CĐT nào chú ý đến. Nhưng khi Dự Án BĐS mở rộng Bến Vân Đồn được chính thức thành lập từ năm 2013, mọi chuyện đã thay đổi chóng mặt.

Thay vì được mệnh danh là “điểm đen”, Bến Vân Đồn được giới đầu tư bất động sản địa ốc mệnh danh là “cung đường vàng”. Một loạt Dự Án BĐS bom tấn đã tập trung chuyên sâu về đây: Saigon Royal Residence, The Tresor, RiverGate Residences (NovaLand), The Gold View (TNR Holdings)... Các dự án Bất Động Sản này Dự kiến phân phối cho thị trường 5.000 dòng sản phẩm. Và giá đất của Q4 bỗng vọt lên chóng mặt, giá trung bình một m2 bé nhất là 50 triệu đồng.

câu chuyện tương đương đó cũng sẽ được diễn ra tại Bến Bình Đông (quận 8). Với tổng mức đầu tư được duyệt hơn 20 ngàn tỷ để tôn tạo kênh rạch và kiến thiết xây dựng cơ sở hạ tầng, khu Tây TP chắc chắn sẽ lột xác trong mai sau gần.

Theo ông Marc Townsend, Tổng GĐ CBRE Nước Ta, những dự án có view đẹp, nhất là mặt tiền sông luôn là ưu thế cạnh tranh đối đầu trên thị trường. Thực tế, ở những thị trường địa ốc bất động sản nâng tầm phát triển như: Hong Kong, London, nhà đất BĐS có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có mức giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%.

“Sự kết nối cơ sở hạ tầng giao thông vận tải làm cho Q.8 có địa vị đặc biệt quan trọng mà hiếm quận nào của Thành Phố Hồ Chí Minh dành được. Do thế, đây chính là vấn đề vô cùng thuận lợi để tiến hành các Dự Án BĐS. Và chắc như đinh giá trị BĐS sẽ tăng lên trong mai sau gần”, ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng Giám đốc DRH Holdings, nhà phát triển dự án Aurora Residences chia sẻ.

Ông Việt cũng cho biết thêm, do Dự Án BĐS Aurora Residences có địa thế vô cùng đặc biệt: Hai mặt tiền sông, hai mặt tiền đường nên khi công bố tin tức đã thu hút sự chú ý quan tâm đặc biệt của khách hàng.

“Trước khi cải tạo, Bến Vân Đồn có sở mặt hạ tầng tệ hơn Bến Bình Đông hiện diện. Như anh thấy, giá Lúc Này của Bến Vân Đồn vào loại đắt ở TP nhưng cung vẫn không đủ cầu. Với hạ tầng Bến Bình Đông hiện diện đã tốt và sau lúc nhận sự đầu tư, tôn tạo thì sẽ tốt hơn nhiều”, ông Việt nói thêm.

Đồng ý kiến này ông Nguyễn Văn Tùng - Phó Tổng GĐ DKRS nhận định.“Cơn sốt bất động sản nhà đất ven sông ở trung tâm tiếp tục rộng phủ ra ven ngoại thành, nơi vẫn còn quỹ đất rất có thể khai thác lợi thế này. Tuy vậy, chứng nhận thực tế trên thị trường, tỷ suất các dự án ven sông trong hàng chục dự án công bố mới gần đây rất ít. Điều đó kéo theo một thực tế là cung không đủ cầu.