Theo nhiều chuyên gia làm việc tại các Công Ty giao dịch Bất Động Sản trên địa bàn TP. HCM, cơn sốt này chứa đựng nhiều rủi ro tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc “bong bóng”. thị phần đất HCM đang khá nhạy cảm thời điểm này.
Có mặt ở khu vực Ủy Ban Nhân Dân Quận 9 những ngày cư dân nộp hồ sơ, chúng tôi bắt gặp hầu hết thanh niên vai mang ba lô, tay cầm hồ sơ BĐS, chủ đạo hỏi chuyện đất cát.
Anh M., một nhân viên kỹ thuật cho Công Ty quảng cáo cho biết, hôm nay nghỉ cả buổi sáng để đến phòng đăng ký đất đai Q.9 làm thủ tục sang nhượng lô đất mới mua ngay tại P. Tăng Nhơn Phú. Anh cho biết cách đây vài ngày mới mua lô đất đã có sổ đỏ chính chủ, giá 2,6 tỷ vnđ, nay có một số người trả lời 300 triệu đồng nhưng chưa muốn bán.
Chìa cho tôi xem bảng photo một khu đất phân lô diện tích 50m2 tại Phường Long Phước, Q9, một người tiêu dùng cho biết thêm một sàn môi giới đòi miếng đất này giá 1,6 tỷ vnđ, nhưng chị này tính mua nên mượn bản photocopy giấy tờ nhà của họ để tìm hiểu tin tức. "Thấy giá thành của đất bán lên cũng ham mua nhưng thấy rủi ro đáng tiếc quá, không biết như thế nào", chị này nói.
Anh Nguyễn Thanh Minh ở Phường Tòa nhà Phước Long B, Quận 9, cũng đang ôm hồ sơ đề nghị cập nhật tài sản trên giấy tờ chứng nhận, cho biết thêm mới gần đây ngày nào đến nộp hồ sơ cũng thấy lượng người đứng chờ đợi, nên hôm nay đến sớm hơn mọi ngày, từ lúc 7 giờ sáng nhưng 10 giờ vẫn chưa nộp được hồ sơ, chắc phải chiều vô nộp tiếp.
"Thời điểm người nộp hồ sơ Bất Động Sản Nhà Đất tăng dần đều tại giữa trung tâm hành chính công Quận 9, thì quầy số 1 giao dịch bảo vệ là đông đúc nhất. Có ngày đỉnh cao tiếp đón gần 200 hồ sơ về thanh toán giao dịch đảm bảo", ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Phó quản trị UBND Q.9, cho biết thêm.
Còn theo Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố HCM (thuộc Sở Tài nguyên-Môi trường), từ đầu xuân đến nay thực trạng mua bán ủy quyền đất tăng đột biến. Đặc biệt quan trọng tại các quận ven và huyện ngoại thành, số liệu từ Trụ sở Văn phòng ĐK các Q huyện thể hiện hiện trạng mua và bán ủy quyền đất của cá nhân chiếm tỷ suất khá lớn, đặc biệt là các Q. Huyện đang trong tình trạng "lên cơn sốt".
cụ thể, trong tháng 3-2018 Q.2 có 2.704 hồ sơ Bất Động Sản Nhà Đất được ủy quyền, mua bán; Q.9 có khoảng gần 7.000 hồ sơ Bất Động Sản được chuyển nhượng ủy quyền mua và bán, Quận 12 có 5.358 hồ sơ, Hóc Môn 3.357 hồ sơ, H. Bình chánh 6.174 hồ sơ; đặc biệt quan trọng huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật dịch chuyển chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ.
vấn đề đó đã cho chúng ta thấy dòng tiền của khách hàng đang trở thành "mồi lửa" đun sôi cơn sốt đất tại các Q vùng ven Thành Phố Hồ Chí Minh. Chẳng hạn, tại P Thạnh Mỹ Lợi, Q2 - nơi rất có thể nói là "cơn sốt" đất đang lên đỉnh cao do ăn theo 1 loạt hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông vận tải cũng đã thực thi gây dựng ở đây.
Tại KĐT Cát Lái, giá đất tại những Dự Án BĐS xung quanh mấy tháng nay tăng nhiều từng ngày một. Bà Trần Thị Thái, ngụ tại Thạnh Mỹ Lợi vừa chuyển về đây sinh sống cho biết, đầu tháng 1-2018, gia đình bà mua lô đất gần 70m2 với giá 1,4 tỷ vnđ, đến thời điểm hiện tại tăng lên hơn 4,7 tỷ đồng.
"Cách đây ít hôm, lô đất ngay bên cạnh nhà rao bán khoảng 2,7 tỷ đồng, hôm sau bán được 3,2 tỷ đồng. Chỉ qua một đêm tăng hàng tỷ vnđ. Ngày nào cũng có một số người đến xung quanh vị trí này hỏi giá đất", vị này nói thêm.
trong lúc đó, ở các Quận Thủ Đức, Q. Bình Thạnh, 7, 9..., người tiêu dùng, kẻ bán dò hỏi liên tiếp. Kết quả là so với thời gian cuối năm 2017, giá đất ở nhiều xung quanh vị trí trên địa bàn TPHCM tăng hàng trăm triệu đồng/m2, giá đất ở các tuyến đường chính đang được đẩy lên cao ngất ngưởng.
Thực vậy, một nhân viên cấp dưới môi giới của sàn thanh toán giao dịch Biger (đường Phố Nguyễn Xiển, Q. 9), Giới thiệu Lúc bấy giờ khu vực này tùy theo dự án, hướng, chiều rộng của đường có mức giá từ 27-34 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền Phố Nguyễn Xiển có mức giá 65 triệu đồng/m2, nhưng ít có người bán. "Đất khu này so với đầu năm 2018 đã tiếp tục tăng giá gần 50%", nhân viên này cho biết thêm.
Theo một cò đất "trú đóng" tại Quận Thủ Đức, hiện này, những Dự Án BĐS đất nền có diện tích từ 40 tới 100 m2 tại khu Đông hiện bán chạy nhất. Các lô đất nền có diện tích quy hoạnh nhỏ thuộc các Dự Án BĐS đô thành, tái định cư cũng "sốt" do không ít người dân sống ở những ngõ hẹp trong trung tâm Q. Muốn chuyển sang nơi ở mới rộng khắp hơn và có chỗ để ô tô.
Trước hiện trạng này, 1 số chuyên viên cũng bày tỏ e ngại về việc tăng giá thành của đất bán quá cao trong thời hạn này, trong khi nguồn thu thực tế của dân cư chưa thực sự tăng khớp ứng. Đây có khả năng là tín hiệu sốt ảo giống như thời kỳ trước năm 2010, cho nên vì thế dân cư phải thực sự tỉnh táo khi đầu tư vào thời điểm hiện nay.
"Thị trường đang rất nhạy cảm. Nhưng theo một số dấu hiện tôi đang quan sát, tố chất những cơn sốt đã khởi đầu quay lại từ sau tết nguyên đán và liên tục đang bị đẩy lên không hề thấp. Trước tình hình này, trong suốt 4 tháng giữa năm và những quý tiếp theo, cơn sốt này khó mà hạ nhiệt", ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị phần Bất Động Sản cá nhân, nhận định.
phỏng vấn trao đổi với chúng tôi, ông Chánh cũng cho biết người tiêu dùng phải rất là cẩn trọng khi xuống tiền. Nếu nhìn vào tầm khoảng tăng trưởng của nền kinh tế thị trường vĩ mô, chúng ta đang kỳ vọng rất lớn vào vấn đề thị phần BĐS Địa Ốc sẽ có đợt bùng nổ mới khi nhiều dòng tài chính đang "chảy" rất mạnh tay vào đây. Tuy vậy, nhiều "cò" đất đang lợi dụng Thông tin quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông vận tải, Khu đô thị thông minh tiên phong tại TP HCM để làm giá.
"Thậm chí, họ tự vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng khi có một con phố sắp được mở rộng, tự đôn quy trình tiến độ hoặc rút ngắn thời khắc bắt đầu khởi công một dự án cơ sở hạ tầng nào đấy để kích thích người mua căn hộ đất", vị chuyên gia này nói thêm.
phỏng vấn trao đổi về điều đó, Ông Châu - Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất TP. HCM, cho rằng do thị trường Bất Động Sản đang "tăng nhiệt" nhu cầu mua sắm bán đất đai của dân cư tăng đột biến. Khi nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, người dân cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích quy hoạnh đất định mua hoặc đến cơ quan điều hành và quản lý xác minh rõ nguồn gốc, đất có nằm ở trong dự án quy hoạch hay không. Tránh tình trạng 1 số đối tượng xấu lợi dụng việc "nóng" lên của thị phần BĐS Nhà Đất, phỏng vấn trao đổi, ủy quyền những lô đất Nằm trong quy hoạch hoặc chưa được phép giao dịch.