Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra một số nhận định cho bức tranh thị trường năm 2019. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Đặc biệt tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá đất được dự báo sẽ tăng từ 10 – 15%.
Theo thống kê của VARS, tại thị trường Hà Nội, cơ cấu nguồn cung đất nền chiếm 4,8% tổng nguồn cung sản phẩm bất động sản. Con số này ở thị trường TP.HCM là 3,8%. Xét tỷ trọng nguồn cung sản phẩm, phân khúc đất nền ở cả 2 thị trường này đều thấp hơn so với phân khúc chung cư và biệt thự, liền kề, nhà phố.
Đại diện VARS dự báo, năm 2019, tại Hà Nội, các sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại thành như: Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh. So với năm 2018, giá đất sẽ tăng trên 10%.

Xem thêm: Cách thức đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nên trải nghiệm


Trong khi đó tại TP.HCM, tỷ trọng giao dịch đất nền tại TP.HCM năm 2018 chiếm 6,2%, cao hơn biệt thự, liền kề, nhà phố. Bên cạnh đó, quỹ đất ngoại thành hiện nay vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 tiếp tục ổn định, giá đất nền năm 2019 dự kiến tăng 10 – 15% so với năm 2018.
Khảo sát giá bán đất nền tại một số dự án ở các quận, huyện ở TP.HCM và một số tỉnh lân cho thấy, giá rao bán đất nền quận 2 (TP.HCM) hiện đang cao nhất lên đến 166 triệu đồng/m2, dẫn đầu toàn thị trường.
Cụ thể, trong tháng 1, giá rao bán đất nền tại Khu đô thị An Phú – An Khánh đạt mức 86 – 166 triệu đồng/m2; tại dự án Huy Hoàng là 63 – 165 triệu đồng/m2; tại Khu dân cư Phú Nhuận là 67 – 120 triệu đồng/m2… Dự án có mức giá rao bán thấp nhất là Khu dân cư Cát Lái Invesco 35 – 50 triệu đồng/m2…
Cùng thuộc khu Đông thành phố nhưng giá rao bán đất nền của một số dự án tại quận 9 lại thấp hơn quận 2 rất nhiều. Giá rao cao nhất là Khu dân cư Gia Hòa dao động từ 31 – 54 triệu đồng/m2, chỉ bằng hơn 32% so với mức giá rao bán cao nhất ở quận 2.

Mặc dù, giá bán không quá cao nhưng quận 9 lại dẫn đầu thị trường về số lượng dự án đất nền. Hiện tại khu vực này đang được rao bán với tổng số có 14 dự án. Trong khi đó, quận 8, quận Bình Thạnh chỉ có một dự án duy nhất mở bán/quận.
Trong danh sách khảo sát của DKRA cũng có tên một số dự án thuộc thị trường hai tỉnh vùng ven là Long An và Đồng Nai. Trong đó, Long An có số lượng dự án đất nền đang rao bán gấp hơn 3 lần so với Đồng Nai.
Trong số các dự án đất nền của thị trường tỉnh giáp ranh TP.HCM, dự án King Bay tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có giá rao bán đất là 17 – 22 triệu đồng/m2, gần bằng giá bán ở khu vực ngoại thành Hà Nội.
Còn tại Long An, số lượng dự án đất nền giảm dần từ Bến Lức, đến Đức Hòa, Cần Giuộc và Cần Đước. Giá rao bán cao nhất thuộc về dự án Làng Sen Việt Nam (thuộc Đức Hòa) 13 – 19,4 triệu đồng/m2. Các dự án khác dao động từ 8 – 18 triệu đồng/m2.
Nguồn: https://tapchimuabannhadat.com/nam-2...ao-tang-10-15/